Der Hausbau kann beginnen!

„Moment, moment!!!“ , wird da jetzt so mancher sagen. Stimmt, der erste Blogbeitrag ist schon etwas länger her. Wieso geht es denn jetzt erst weiter? Haben wir – Swantje und Stephan – etwa solange geschlafen? Nicht ganz. Auch wir haben die vergangenen Monate als ziemlich lang empfunden. Es gab da aber viele Dinge (Zeitfresser), die geregelt werden mussten bevor mit dem Hausbau begonnen werden kann.

Im Überblick hier mal einige entscheidenden Meilensteine, die uns seit dem Grundstückserwerb im April 2018 beschäftigt bzw. uns zum Abwarten gezwungen haben:

• Banktermine  (April)
• Teile der Riester-Rente in Wohnriester umwandeln (April)
• Notartermine für den Kaufvertrag und Start des Prozesses für die erforderlichen Eintragungsänderungen im Grundbuch (April)
• Bohrung und Entnahme von Bodenproben auf dem Grundstück  (April)
• Erste Vermessungen am Grundstück (April)
• Wohnung in der HafenCity kündigen  (Mai)
• Verschiedenste Gebührenbescheide des Notars, des Finanzamts, der Justizkasse etc. abwarten und bezahlen. (April/Mai/Juni/Juli)
• Werkvertrag über GSA (Grundstücksspezifische Arbeiten) und die notwendige Pfahlgründung (Mai)
• Eine Küche bei Küchen-Aktuell planen und kaufen, da sonst keine Planung der Anschlüsse im Haus erfolgen kann (Juni)
• Durch Fehler im Notariat verschleppt sich die Eintragung ins Grundbuch (Juli)
• Kick-Off Termin bei Viebrockhaus (August)
• Umzug aus der HafenCity nach Winterhude (August)
• Finale Eintragung ins Grundbuch beim Grundbuchamt (August)
• Bemusterungsseminar in Bad Fallingbostel bei Viebrockhaus (September)
• E-Plan in Bad Fallingbostel bei Viebrockhaus (Oktober)
• Bemusterung in Bad Fallingbostel bei Viebrockhaus (Oktober)
• Werkverträge über Netzanschlüsse – Haus- und Baustrom (Oktober)
• Bauantragsstellung durch Viebrockhaus (Oktober)
• Antrag Hausanschluss an die Telekom (November)
• Entscheidug über die Dimensionierung der Photovoltaikanlage (November)
• Erster Termin mit dem Bauleiter am Grundstück (November)
• Nachforderungen des Bauamtes abarbeiten (November/Dezember/Januar)
• Abschluss einer Rohbau-/Wohngebäudeversicherung (Januar)
• Genehmigung des Bauantrages erhalten (Januar)

Tatsächlich eine lange Liste, die wir da abgearbeitet haben bevor auch nur ein Stein auf den anderen gesetzt werden kann. Zu jedem der Punkte könnten wir natürlich viel erzählen. Am meisten Spaß hat uns bisher sicherlich die Zusammenarbeit mit der Haspa und Viebrockhaus gemacht, da hier von kleinen Verzögerungen mal abgesehen doch sehr kundenfreundlich agiert wird. Da wir 2017 (siehe Blogbeitrag #01) Schiffbruch mit Finanzmakler(n) erlebt haben, können wir nur jedem empfehlen zuerst Gespräche mit der Hausbank zu führen. Gerade das Freischalten der KfW-Fördermittel war für die Haspa überhaupt kein Problem – etwas, das die Finanzmakler immer als Problem dargestellt hatten und uns teilweise glauben ließ, dass wir nicht kreditwürdig sein würden. Alles Quatsch – ein Hoch auf Herrn Christie und die Haspa!!!

Auch die verschiedenen Termine bei Viebrockhaus – insbesondere die Elektroplanung und Bemusterung – haben wir als sehr effektiv empfunden. Auch in Bezug auf die Bauantragsstellung sind wir froh, dass Viebrockhaus uns hier praktisch fast alle Arbeit abgenommen hat. Um zum Beispiel alle benötigten Unterlagen für die Erteilung einer deichrechtlichen Ausnahmegenehmigung zu bekommen, hätten wir wahrscheinlich Monate gebraucht. Insgesamt haben wir auch wenig Zeit gebraucht, um uns in der Bemusterung auf die entsprechende Ausstattung des Hauses zu einigen – andere Paare brauchen da schon mehrere Termine. Uns hat es aber geholfen schon vor dem Bemusterungstermin mehrmals den Musterhauspark in Bad Fallingbostel besucht zu haben. Unsere Küchenplanung bei Küchen Aktuell hat da eigentlich nicht viel mehr Zeit in Anspruch genommen. Eine entsprechende Wohngebäudeversicherung zu finden war auch relativ einfach, da nur die Itzehoer Versicherungen eine Sturmflutversicherung anbieten.

Geärgert haben wir uns natürlich auch. Zum einen über das Notariat in Bergedorf, das durch Fehler und mangelnde Informationen den Eintrag in das Grundbuch beim Grundbuchamt unnötig verzögert hat. Zum anderen über das Bauamt in Bergedorf. Dort hat die zuständige Mitarbeiterin die Genehmigung des Bauantrages um mehr als einen Monat verzögert, nur um eine Unterschrift zu bekommen, die für die Genehmigung des Bauantrages gar nicht notwendig gewesen wäre. Hätte eine Mitarbeiterin im Bauamt dort nicht auf diesen Sachverhalt hingewiesen, würden wir wahrscheinlich heute noch auf die Baugenehmigung warten. Wären die genannten Verzögerungen nicht eingetreten hätte der Baubeginn sicherlich früher liegen können. Schwamm drüber!

Wir freuen uns, dass es los geht und der Hausbau im Februar beginnen wird.

Hier noch ein paar Fotos vom Grundstück über die vergangenen Monate:

Bodenproben, April 2018, (Foto Stephan Petersen)

Bodenproben, April 2018 (Foto Stephan Petersen)

Juli 2017 (Foto Martin Steiof)

Dezember 2018 (Foto Swantje Neumann)

Dezember 2018 (Foto Stephan Petersen)

Dezember 2018 (Foto Swantje Neumann)

Dezember 2018 (Foto Stephan Petersen)

House building can start!

„Wait a moment!!!“, many will say now. Yes, we published our first blog post quite a while ago. Why do we only continue so many months later now? Did we – Swantje and Stephan – sleep for about that long? Not quite. Also we found it hard to wait so long for the house to be finally built. But there were many things (time wasters) that needed to be fixed first before building our house can begin.

Here are some key milestones that have occupied us since the land acquisition in April 2018 or have forced us to wait and see:

• Bank appointments (April)
• Convert parts of the Riester pension savings into Wohnriester (home owner pension)  to finance building the house (April)
• Appointments with the notary for the purchase contract and start of the process for the required registration changes in the land register (April)
• Drilling and soil sampling on the property (April)
• First land surveys on the property (April)
• Terminate the apartment lease in HafenCity (May)
• Wait and pay for diverse notices of fees from the notary, the tax office, the judicial treasury, etc. (April / May / June / July)
• Contract for work on GSA (site-specific work) and the necessary pile foundation (May)
• Planning and buying a kitchen at Küchen-Aktuell, otherwise no planning of the connections in the house can take place (June)
• Due to mistakes in the notary’s office, the registration in the land register was delayed (July)
• Kick-off appointment at Viebrockhaus (August)
• Moving from HafenCity to Winterhude (August)
• Final entry into the land register at the Land Registry (August)
• Sampling seminar in Bad Fallingbostel at Viebrockhaus (September)
• Electrical planning in Bad Fallingbostel at Viebrockhaus (October)
• Sampling in Bad Fallingbostel at Viebrockhaus (October)
• Contracts for the supply of electricity – domestic and construction (October)
• Building application by Viebrockhaus (October)
• Application for home connection to Telekom (November)
• Deciding on the dimensioning of the photovoltaic system (November)
• First appointment with the site manager at the property (November)
• Subsequent demands of the building office (November / December / January)
• Completion of shell / homeowners insurance (January)
• Approval of the building application received (January)

In fact, a long list that we have worked through before even one stone can be put on the other. Of course we could add a lot of information to each of the points. The most fun so far has been the cooperation with Haspa (bank) and Viebrockhaus (building contractor), since apart from minor delays they act very customer-friendly. As we experienced a disaster with financial brokers in 2017 (see blog post #01), we can only recommend that everyone first talks to their house bank. Especially the activation of the KfW development bank funds was not a problem for Haspa at all – something that the financial brokers had always presented as a problem and sometimes made us believe that we would not be creditworthy. All nonsense – cheers to Mr. Christie and the Haspa!!!

We also found the various appointments at Viebrockhaus – in particular the electrical planning and sampling – very effective. Also with regard to the building application, we are glad that Viebrockhaus saved us a great deal of work here. For example, to get all the documentation we needed to obtain a license to drive on the dyke with heavy construction vehicles, we would probably have needed months. Overall, we also took little time to agree in the sampling on the appropriate equipment of the house – other couples need several appointments to agree on all the facilities in and around the house. Of course it was helpful that we visited the model house park in Bad Fallingbostel several times before the sampling appointment. Our kitchen planning at Küchen Aktuell also did not take much time. Finding a suitable homeowners insurance was also relatively easy, since only the Itzehoer insurance company offers a storm surge insurance.

Of course, we also got annoyed. The notary in Bergedorf unnecessarily delayed the entry into the land register at the Land Registry by errors and lack of information.  Also, the responsible employee at the  building office in Bergedorf delayed the approval of our building application for more than a month by trying to get a signature, which was not needed at all for the approval of the building application. Had a colleague in the building department not pointed out this fact, we would probably still be waiting for the building permit today. If the aforementioned delays had not occurred, the start of construction could have been earlier. Ohhh let’s just forget about that!

We are happy now that house construction will start in February.

Above you can see a few photos of the property we took over the past few months.